Biz Yönetiyoruz, Siz Sevdiklerinizle Huzurlu Zaman Geçirin.
"Gününüz keyifle geçsin!"
Güven
7/24 güvenli yönetim ve kontrol ile yaşam alanlarınız koruma altında.
Deneyim
Uzman ekibimizle bina ve site sorunlarınıza etkin çözümler sunuyoruz.
Kalite
Standartların üzerinde, şeffaf ve profesyonel hizmet anlayışı.
Çözüm
Her binanın ihtiyacına özel, pratik, hızlı ve ekonomik çözümler.
Yaşam Alanlarınız Bizimle Güvende
Kayseri'de profesyonel bina ve site yönetimi ile binalarınızın değerine değer katıyor, komşuluk ilişkilerinizi zedelemeden tüm sorunları yasal çerçevede çözüyoruz.
"Birlikte sahip çıktığımız binalarımız, daha güzel yarınlara bizi taşır."
HİZMETLERİMİZ
Neler Yapıyoruz?
Turkuaz Bina Yönetimi olarak, yaşam alanlarınızda düzen, şeffaflık ve güveni sağlamak için kapsamlı hizmetler sunuyoruz. İdari, mali ve hukuki tüm süreçleri profesyonelce yürütüyoruz.
Personel Yönetimi
Bina görevlilerinin SGK işlemleri, maaş ödemeleri ve izin takiplerinin düzenli olarak yapılması.
Fatura & Ödeme Takibi
Doğalgaz, elektrik, su ve asansör bakım faturalarının düzenli ödenmesi ve takibi.
Şeffaf Muhasebe
Aylık gelir ve giderlerin listelenmesi, binalara özel işletme projelerinin hazırlanması.
Dijital & Online İşlemler
Online hesap kontrolü, online sanal ödeme ve kredi kartı ödemelerinde 0 komisyon imkanı.
Hukuki Danışmanlık & Toplantılar
Uzman avukatlarımızla hukuki danışmanlık ve her sene Genel Kurul toplantılarının organize edilmesi.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NA GÖRE
Aidat ve Demirbaşlar
Site/bina yönetimi giderleri için alınan aidatlar ve ortak kullanımda bulunan demirbaşların giderlerinden hem malik (ev sahibi) hem de kiracı sorumludur.
Ev Sahibinin Sorumlulukları
Bağımsız bölümün maliki aşağıdaki ödemelerden sorumludur:
Aidat Ödemeleri
Ortak giderlere katılma payı niteliğindeki aylık aidatların ödenmesinden asıl sorumlu ev sahibidir.
Büyük Onarım Giderleri
Bina ve ortak alanların büyük onarım, yenileme ve güçlendirme giderleri.
Demirbaş Giderleri
Ortak sistemlerin (asansör, hidrofor vb.) bakım, onarım, yenileme ve değiştirme giderleri.
Yönetim Giderleri
Yönetim hizmeti, personel giderleri, sigorta, enerji, temizlik gibi ortak alan giderleri.
Kiracının Sorumlulukları
Kiracı, bağımsız bölümü kullandığı süre boyunca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumludur:
Kullanım Giderleri
Su, elektrik, doğalgaz, internet, televizyon gibi bağımsız bölüme ait günlük kullanım giderleri.
Özel Temizlik Giderleri
Bağımsız bölümün iç temizliği, çöp atımı, haşere ilaçlama gibi yalnızca o bölüme ait giderler.
Zarar ve Tahribat
Kiracının kusuru ile ortaya çıkan zararlar ve demirbaşlara verdiği hasarların tamiri/bedeli.
Site Kurallarına Uyum
Kiracı, site/bina yönetim planı ve kurallarına uymakla yükümlüdür.
ÖNEMLİ BİLGİ
Aidat borcundan her ne kadar ev sahibi sorumlu olsa da, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi ile bu yükümlülük kiracıya devredilebilir. Ancak site yönetimine karşı sorumlu kişi her zaman bağımsız bölüm maliki (ev sahibi)'dir.
Demirbaşlar Nelerdir?
Asansör
Sistemleri
Hidrofor ve
Su Pompaları
Jeneratör
Güvenlik
Kameraları
Bahçe ve Peyzaj
Ekipmanları
Çöp
Konteynerleri
Ortak Kullanım
Araçları
Genel Kurul Toplantısı
Nedir, Neden Önemlidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir binada maliklerin ortak karar almasını sağlayan en önemli organ "Genel Kurul"dur.
Genel Kurulun Görevleri
- Yönetim planını görüşmek ve onaylamak veya değiştirmek
- Yönetici seçmek veya değiştirmek
- Bütçeyi onaylamak ve aidatları belirlemek
- Ortak alanların bakımı, onarımı, iyileştirilmesi ile ilgili kararlar almak
- Yıllık faaliyet raporunu görüşmek
BİLİYOR MUYDUNUZ?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yılda en az 1 defa olağan genel kurul toplantısı yapılması zorunludur. Yasal süresi içinde yapılmayan toplantılar hukuki yaptırımlara neden olabilir.
BİZE ULAŞIN
İletişim Bilgilerimiz
Adres
Sahabiye Mah Ahmetpaşa Cad. Çicek İş Merkezi No: 14
Kat :2 Daire 204 Kocasinan / Kayseri
Güven ve Şeffaflık Önceliğimiz!
Tanışmaya Bekliyoruz
Binalarınızın yönetimiyle ilgili tüm sorularınız için ofisimize bir kahve içmeye bekleriz. Size özel çözümlerimizi detaylıca anlatalım.
